58安居客房产研究院:2019泰国公寓市场浅析报告(附下载)

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• 2018年全球游客访问最多的国家及地区排名中,泰国以3830万人次☆访问量排名第九,在东南亚国家中排名第一。泰国也是最早开』放的中国公民出境游国家之一,一直以来都说中国人出国的热门目的地。2017年共有980万人∽次ψ中国游客访问泰国,占了泰国总游客人数的四分之一。

泰国拥有阳光明媚的沙Ё滩、美丽的热带岛屿、丰富的۩野生动物,以及众多的考古♨遗址,寺庙和寺院,多年来始终保持全球旅游热Ⅺ点。泰国蓬勃发展的夜生活┐,世界级的∽购物设施、美味的泰式美食,都是该国的主要旅游引诱者。

随着近年来海外投资热的兴起,泰国以其得天独厚的旅游资源优势获得了中国买家的重点关注。

泰国经济呈现疲弱走势

泰国经济当前面临来自国内外的双重压力。国#内出口下滑、泰铢对美Ⅻ元汇率大幅升值,国外受到♀国际贸易紧张形势升温的影响。今年以来泰国经济呈现疲弱的走@势,一季度GΥDP增速为2.9%,∶二季度进一步放缓至2.3%,为泰国近5年最低增速。ǐ此前,2018年╣泰国经济创下6年来的新高,经济增长4.1%

出口下降 旅游业增长乏力≤

出口是泰国经济增长的主要动≥力,然而泰铢兑美元■汇率的大幅上涨削弱了泰国︱︳的出口竞争力,今年前三季度泰♂国外贸出口总计1865.72亿美元,同比下降2.1%。与此同时,泰国旅游业增长乏力,今年上半年,泰国吸引境外游客1976万人次,同比▍仅增长1.48%,其中中国游客量同比减←少4┌.73%。┘

为了∪‖|刺激经济增长℡,泰国推出多项措施◣,其中包含1)泰国央行下调基准利率25个基点;2)泰国内阁通过价值31Δ60÷亿(约720亿人民币)的经济∠刺л激计划;3)泰国对21个国家和地区免落地签证费延期至20204月等等。

泰国房地产市场走弱 开发商专注去库存

今年以来泰国房地产市场呈现疲弱走势,特别是以曼谷为主的公∏寓市场。

本地市场方面,今年41日开始推¤行的旨在抑制投机购房的贷款房价比(LTV)政策削弱了许多购★房者的购买力;上半年泰国大选─━的不确定性也使得部≈分开发商延期推盘,购房者观望。

国外投资客方面,由于Ⅷ泰铢持续走强使得购买泰国房产的实际成本上升,叠加曼谷及周边区域的实际租金收益率下и滑,◥投资客趋于谨慎。为◥了沽清现房库存,开发商降价促销,同时延缓推出☠新项目。

由于经济形势及政策规划对市场影响较大,不少开发商选择重新进行市场评估和定位。

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